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주택 양도소득세는 “양도차익→공제(장특공·기본공제)→세율 적용→지방소득세” 흐름으로 계산한다. 1세대 1주택은 기본적으로 비과세지만 양도가액이 12억 초과인 고가주택은 양도차익을 비례배분해 초과분에 과세한다. 1세대 1주택 장기보유특별공제는 **보유·거주 각각 연 4%씩, 최대 80%**까지 가능(요건 충족 시). 반면 단기보유 주택은 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60%의 고율이 적용된다. 2026년 5월까지는 다주택자 중과가 한시적으로 유예되어 기본세율을 적용한다. 홈택스(www.hometax.go.kr) 모의계산과 적격증빙 정리가 실무 리스크를 줄인다. 목차1. 양도소득세 핵심 개념과 계산 흐름2. 1세대 1주택 비과세와 12억 고가주택 계산 공식3. 장기보유특별공제(장특공제) 구조와 최대 8..

세무와 회계 그리고 재무/세무·회계 실무 팁 2025. 4. 20. 21:33

성실신고확인제도는 일정 규모 이상 사업자의 장부·증빙을 세무대리인이 사전 검증하고, ‘성실신고확인서’를 종합소득세·법인세 신고에 첨부하도록 한 제도다. 개인은 업종별 **수입금액 기준(15억/7.5억/5억)**으로 대상이 정해지며, 대상 개인은 신고기한이 6월 30일까지 연장된다. 미제출 시 [① 산출세액×(사업소득/종합소득)×5% vs ② 사업소득 총수입금액×0.02%] 중 큰 금액의 가산세가 붙고, 세무조사 리스크도 커진다. 법인은 성실신고 확인 시 신고기한 4개월, 미제출 시 [산출세액×5% vs 수입금액×0.02%] 중 큰 금액 가산세가 부과된다. 확인비용은 60% 세액공제(개인 최대 120만원, 법인 최대 150만원) 혜택 대상이다. 공식 안내와 전자신고는 국세청 nts.go.kr, 홈택스 ho..

세무와 회계 그리고 재무/세무·회계 실무 팁 2025. 4. 20. 16:56

글로벌 자산 보유가 일상화되면서 **해외금융계좌 신고(OFAR)**와 외화자산 과세가 필수 상식이 됐습니다. 거주자·내국법인은 매년 6월 1~30일에 보유 해외계좌(은행·증권·보험·파생·가상자산 등)의 연중 최고잔액을 신고해야 하며, 매월 말일 합산 잔액이 하루라도 5억원 초과하면 의무가 발생합니다. 미(과소)신고 시 과태료 10%(상한 10억원), 50억원 초과면 형사처벌·명단공개까지 가능하므로 사전 점검이 필수입니다. 소득 측면에선 해외 이자·배당은 금융소득과 합산해 연 2천만원 초과 시 종합과세, 해외 주식 양도차익은 250만원 기본공제 후 22% 단일세율이 적용됩니다. 해외 부동산 임대는 종합소득에 합산 과세하며, 외국납부세액공제로 이중과세를 조정합니다. 국세청(www.nts.go.kr)·홈택스(..

세무와 회계 그리고 재무/세무·회계 실무 팁 2025. 4. 20. 09:56